Дом построен по индивидуальному проекту, район типа «элитный», надеюсь что с документами у них всё в порядке:D
По поводу вентиляции понял, так и рассчитывал, что снизу с одной стороны приток, сверху с другой отток, думаю что с обеих сторон стоит сделать эти коробы, чтобы уж точно минимизировать...