в 200, возможно, уложитесь. крепеж и отделка - это недешево. как правило все расчеты следует умножать на *1.5-2. лучше на 2. эта цифра будет близкой к той, что в результате ударит по карману.
просчитайте досконально все: материалы, крепежи, отдалка, двери, окна, потолки, пол...