Расторжение договора аренды квартиры (найма). (короткий вопрос)

I

indiemartini

Member
21 Сен 2010
902
1.108
93
Города и веси.
Ситуация такая. Договор найма стандартный - 12 месяцев с возможностью продления, залоговая сумма была равна стоимости одного месяца. Я арендатор, прожил 7 месяцев, вынужден сьехать, арендодатель будет предупрежден за 1 месяц как положено.

вопрос 1) должен ли мне вернуть арендодатель мой залог при досрочном расторжении, впринципе я понимаю что должен, но пролистав весь договор нашел только один пункт на эту тему: залоговая сумма возвращается по окончанию срока найма, фраза довольно мутная, имеется ввиду окончание договора в 12 месяцев, или это неважно, хоть если бы я через три месяца сьехал мне обязаны все отдать?

вопрос 2) вопрос совести так сказать)) так как квартира была почти пустая мной куплены в эту квартиру микроволновка, пылесос, утюг, небольшая стиралка. Переезжаю далеко, и мне они не пригодятся, что с этим добром делать? вся техника новье...
 
Кмк в москве это понятийные вопросы...Надо договариваться...Сам сдаю квартиру....Если бы человек съезжал раньше-вернул бы ему залог....В конце концов хозяин налоги платил????))))) А вещи...незнаю....ВЫ договаривались с хозяином о том что оставите эти вещи...нужны они хозяину???
 
По контракту, если вы съезжаете заранее - залог не возвращается. Купленные вещи - ваши, дарите вы их или нет - ваше дело. это по закону. А дальше как договоритесь.

Обычно в счет залога живут последний месяц. Но, опять же, если этот месяц -12й.
 
Смарт Элло написал(а):
По контракту, если вы съезжаете заранее - залог не возвращается. Купленные вещи - ваши, дарите вы их или нет - ваше дело. это по закону. А дальше как договоритесь.

Обычно в счет залога живут последний месяц. Но, опять же, если этот месяц -12й.
Нажмите для раскрытия...

как так, это ведь залог - страховка что я не вынесу или не сломаю мебель, не исчезну со всем его добром, но ведь у меня все осталось в идеале. Выходит я первый месяц жил за вдвое большую сумму? нормально так..

Хочу добавить еще что отношения очень хорошие с арендодателем.
 
indiemartini написал(а):
как так, это ведь залог - страховка что я не вынесу или не сломаю мебель, не исчезну со всем его добром, но ведь у меня все осталось в идеале. Выходит я первый месяц жил за вдвое большую сумму? нормально так..

Хочу добавить еще что отношения очень хорошие с арендодателем.
Нажмите для раскрытия...

Вы нарушаете контракт и доставляете неудобства, по сути. Но договаривайтесь - и все.
 
Обычная практика:
ответ на Вопрос 1: Аванс не возвращается - в счет него живете посл. месяц.
ответ на Вопрос 2: "Добро" это Ваша собственность - распоряжайтесь им по своему усмотрению (подарите, заберите, продайте).

Но оба ответа можно пересмотреть, договорившись обо всем с хозяином.
 
offbeats написал(а):
Обычная практика:
ответ на Вопрос 1: Аванс не возвращается - в счет него живете посл. месяц.
ответ на Вопрос 2: "Добро" это Ваша собственность - распоряжайтесь им по своему усмотрению (подарите, заберите, продайте).

Но оба ответа можно пересмотреть, договорившись обо всем с хозяином.
Нажмите для раскрытия...

Я писал)))))

Смарт Элло написал(а):
По контракту, если вы съезжаете заранее - залог не возвращается. Купленные вещи - ваши, дарите вы их или нет - ваше дело. это по закону. А дальше как договоритесь.

Обычно в счет залога живут последний месяц. Но, опять же, если этот месяц -12й.
Нажмите для раскрытия...
 
skyfall написал(а):
никогда не понимал в чем суть такого залога. Ведь последний месяц (когда чел сваливает), как раз самый важный.
Нажмите для раскрытия...

Ну вот и пусть он себе денежки оставит свои, и не платит за последний месяц)))) Все уплОчено. Какая разница? Все ж одинаково по деньгам.
 
могу ли я, (забудем пока про сьезд из квартиры) если не хватает денег за очередной месяц вычесть недостающую сумму из залога? к примеру платишь 30000, а есть 20000, отдать 20000, а недостающие десять он вычтет из моей заложенной тридцатки?
 
да вы можете все 20 вычесть. лично я когда по вине арендодателя съезжал - еще и деньги за риэлтора получил (я специально этот пункт просил вписать в договор). но тут другой случай =)
 
indiemartini написал(а):
могу ли я, (забудем пока про сьезд из квартиры) если не хватает денег за очередной месяц вычесть недостающую сумму из залога? к примеру платишь 30000, а есть 20000, отдать 20000, а недостающие десять он вычтет из моей заложенной тридцатки?
Нажмите для раскрытия...

Тут нужно знакомиться с условиями договора, выяснять насколько договор "серьезный".
Если договор формальный - пытайтесь договориться. Тут все зависет от хозяина.
Если виноват хозяин и договор формальный (т.е. с доходов от аренды не уплачиваются налоги) можно припугнуть хозяина, что сдашь его в ИФНС...типа предложить решить проблему взаимными уступками)
 
indiemartini написал(а):
могу ли я, (забудем пока про сьезд из квартиры) если не хватает денег за очередной месяц вычесть недостающую сумму из залога? к примеру платишь 30000, а есть 20000, отдать 20000, а недостающие десять он вычтет из моей заложенной тридцатки?
Нажмите для раскрытия...

Нет, просто договритесь, что те 30 за последний месяц. А 20 оставьте себе.
 
Смарт Элло написал(а):
Я писал)))))
Нажмите для раскрытия...

Молодец, но не совсем так: я встречал контракты без обеспечительных платежей. Что касается зачета аванса в счет проживания в посл. месяце, то совершенно неважно какой он по счету 11-й, 12-й или 8-й. Бывают еще и штрафные санкции прописывают. Но тут все от конкретного контракта зависет. Я отвечал на вопросы автора исходя из обычной практики таких отношений
 
offbeats написал(а):
Тут нужно знакомиться с условиями договора, выяснять насколько договор "серьезный".
Если договор формальный - пытайтесь договориться. Тут все зависет от хозяина.
Если виноват хозяин и договор формальный (т.е. с доходов от аренды не уплачиваются налоги) можно припугнуть хозяина, что сдашь его в ИФНС...типа предложить решить проблему взаимными уступками)
Нажмите для раскрытия...

да нет, вы не так поняли наверно. Предположим живу я дальше, забудем про расторжение и сьезд, никуда не сьезжаю, но денег за следующий месяц не хватает, а т.к. я ему заложил месячную стоимость аренды, значит можно впринципе "заплатить" частью из моего залога?
 
indiemartini написал(а):
да нет, вы не так поняли наверно. Предположим живу я дальше, забудем про расторжение и сьезд, никуда не сьезжаю, но денег за следующий месяц не хватает, а т.к. я ему заложил месячную стоимость аренды, значит можно впринципе "заплатить" частью из моего залога?
Нажмите для раскрытия...

Я рекомендую Вам этот вопрос решить с хозяином. Если хотите просто порассуждать, давайте: 90 %, что Вам аванс не удастся зачесть в качестве частичной оплаты стоимости аренды.
Поэтому еще раз советую Вам, переговорить с хозяином, объяснить ситуацию.
 
offbeats написал(а):
Я рекомендую Вам этот вопрос решить с хозяином. Если хотите просто порассуждать, давайте: 90 %, что Вам аванс не удастся зачесть в качестве частичной оплаты стоимости аренды.
Поэтому еще раз советую Вам, переговорить с хозяином, объяснить ситуацию.
Нажмите для раскрытия...

он будет послезавтра. Заранее хотел просто узнать нюансы. Хотя предполагаю что это мое предложение зачесть часть залога за плату следующего месяца он примет негативно...
 
Рынок аренды жилья в основном серый, и тут главное правило - обо всем можно договориться)
Но к сожалению, жилье пользуется повышенным спросом, потому будьте готовы к тому, что нужно что-то предложить взамен доброты хозяина...может предложить рассрочку платежа с уплатой процентов, или передачу какого-либо имущества и т.д.
 
так, народ, залог нанимателя наймодателю (а речь именно о найме, так как арендуют помещения только юрики) дается в качестве страховки за испорченные ремонт, мебель, технику...если ничего не испорчено, то залог хозяин квартиры должен вернуть нанимателю, минус за последние дни проживания, если оплата производилась по факту проживания в последние дни месяца...что и было указано в договоре - залоговая сумма возвращается по окончанию срока найма, именно срока найма, а не срока договора
 
SuperDroid написал(а):
так, народ, залог нанимателя наймодателю (а речь именно о найме, так как арендуют помещения только юрики) дается в качестве страховки за испорченные ремонт, мебель, технику...если ничего не испорчено, то залог хозяин квартиры должен вернуть нанимателю, минус за последние дни проживания, если оплата производилась по факту проживания в последние дни месяца...что и было указано в договоре - залоговая сумма возвращается по окончанию срока найма, именно срока найма, а не срока договора
Нажмите для раскрытия...

вот спасибо, я не заметил эту мелочь, что именно найма а не договора. В принципе если я буду все таки сьезжать то предупрежу его за месяц, и по идее я имею право прожить этот последний месяц в счет залога (хоть и прожил не 12 месяцев а 7)
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.

Сейчас просматривают

Всего: 1 (пользователей: 0, гостей: 1)
Сверху Снизу